Invertir en Uruguay, una buena opción para los argentinos

14/10/19 20:38

Cómo comprar una propiedad en Uruguay y ganar con el alquiler

Seguridad jurídica y rentabilidad. Estas dos razones están empujando a argentinos a averiguar opciones de inversión en ladrillos en nuestro País, ya que en muchos casos a la búsqueda de negocios se le suma el placer de tener un lugar donde vacacionar o, eventualmente, irse a vivir.

Luego de las elecciones PASO, la nueva devaluación arremetió contra la rentabilidad que se obtiene por alquilar una propiedad en la Argentina (bajó del 2,5% anual al 2% aproximadamente, porque los alquileres son en su mayoría en pesos) y los miedos de algunos inversores en cuanto a posibles cambios en la propiedad privada.

La estabilidad de invertir en Uruguay.

Lo primero que se busca es que la inversión esté asegurada: que no te la quiten, pesifiquen o te den un bono. La otra característica por la que se invierte mucho Uruguay es porque no es complicado comprar una propiedad y el otro factor económico es que es rentable. La rentabilidad no es brutal, pero un departamento en Montevideo te da entre un 4% o 4,5% de rentabilidad anual.

Por ejemplo, para comprar un monoambiente en Montevideo se necesitan unos US$100.000, más un 6% extra para pagar impuestos, gastos notariales y comisiones. Y de los US$4500 de ganancia anual por alquilarlo hay que descontar unos US$750 por la contribución inmobiliaria, el IRPF (impuesto a las ganancias) del 10,5% y las comisiones inmobiliarias. El alquiler se puede cobrar mes a mes por homebanking ya que generalmente cuando se compra un inmueble en Uruguay se saca una cuenta bancaria.
Las mejores oportunidades en términos de rentabilidad en Uruguay hoy se encuentran en Montevideo, donde ofrecen departamentos que se venden en pozo por US$2600 el metro cuadrado, mientras que los de categoría pueden ascender a US$3500 el metro cuadrado.

En Punta del Este, en cambio, la brecha es más grande y hay oportunidades de inversión desde US$2800 el metro cuadrado a US$4500, pero los inmuebles premium están un 20% a 30% más baratos que el año pasado por la retracción de los clientes argentinos.
Quien compra en Punta del Este no lo hace por la rentabilidad, que es del 2,5% al 3% anual, sino por tener un lugar donde vacacionar y generalmente alquila la propiedad solo para compensar los gastos de mantenimiento.

Trámites

El secreto igual está en lo que busca el inversor, hay que saber qué está buscando, que va a tener consecuencias fiscales en la Argentina y el exterior, definir la zona en la que va a hacer la inversión y si busca retorno o una potencial apreciación y cómo va a estructurar la inversión si a su nombre (persona física) o a nombre de una sociedad (persona jurídica).
Para adquirir una propiedad en Uruguay siendo extranjero, con un documento (DNI o Pasaporte) se puede comprar un inmueble. No hay un tratamiento diferencial para extranjeros o uruguayos, no hay ningún tipo de restricción para la compra de bienes en Uruguay por parte de extranjeros.
El proceso de compra requiere de la actuación de un Escribano Público (Notario), quien es designado por el comprador.

PASOS DEL PROCESO DE COMPRA

a) El comprador selecciona una propiedad y está de acuerdo en el precio
b) El escribano del comprador contacta al vendedor y acuerda los términos para la redacción del primer documento: “Boleto de Reserva”, donde:
• El comprador y el vendedor aseguran estar de acuerdo en el negocio y reconocen pagar las comisiones pertinentes.
• Se establece una pena o multa si cualquiera de las partes incumple el compromiso.
• Se establece la cantidad que se deposita simultáneamente con la firma del Boleto de Reserva (normalmente un 10% del precio total), que se mantiene en custodia ante el Escribano que el comprador ha designado.
• Se estipula un plazo de entre 30 y 45 días para el estudio del buen estado de los títulos de la propiedad.
• Se establece la fecha para la firma final o Escrituración, donde la totalidad del precio se paga y la propiedad es entregada al comprador, así como la transferencia de la titularidad.
c) Tras la firma del Boleto de Reserva, el escribano del comprador:
• Verifica el buen estado de los títulos de la propiedad/escritura.
• Verifica la información en el Registro Público.
• Verifica la situación fiscal, etc.
d) El escribano redacta el documento de compra: Escritura de Compraventa
e) Se firma el documento de compra por las dos partes (vendedor y comprador), la propiedad es transferida al nuevo dueño, el precio es pagado en su totalidad
f) El escribano registra la compra en el Registro Público
g) El escribano entrega el Título a su nuevo dueño o se lo queda en custodia según el dueño lo prefiera, entregando un certificado

COSTO DEL PROCESO DE COMPRA

Costo total de la transacción aproximado a entre un 8-9% del costo de la propiedad a comprar por:
Comisión Inmobiliaria: 3% + IVA (22%).
Honorarios del Escribano Público: 3% + IVA (22%).
Timbres e impuestos de registro: 0.55% (Montepios).
Tasas y certificados de registro: USD 200 en promedio aproximadamente Impuesto a la transferencia de propiedades (ITP): 2% del valor fiscal de la propiedad (que usualmente es sustancialmente más bajo que el valor de mercado).

FINANCIAMENTO DE LA COMPRA

a) Financiación directa por parte del vendedor Corto plazo (menos de 2 años) Tasa de interés: por lo general cercana al 8%.
b) Financiación bancaria de bancos locales (para no residentes) Hasta 10 años Hasta el 50% del valor de la propiedad Tasa de interés: 9% Prueba de ingresos y otra documentación es requerida.

SUGERENCIAS A LA HORA DE COMPRAR

a) Dejar un poder notarial a su abogado o escribano para que el mismo pueda firmar los documentos de compra en su nombre.
b) Decidir sobre la mejor estructura para comprar la propiedad con su Abogado/Escribano o Asesor Fiscal.
c) Abrir una cuenta bancaria en Uruguay a su nombre y/o determinar a quién girará sus fondos para hacer la compra (recomendamos sea a su escribano).

En BAP Propiedades estamos para asesorarlo.

Comuníquese con nosotros al (+598) 2600 87-57

Fuente/s:

https://www.lanacion.com.ar/economia/eeuu-uruguay-